Con el inicio de la Campaña de la Renta 2023 en España el pasado 3 de abril, los contribuyentes se enfrentan nuevamente al proceso de presentar sus declaraciones fiscales correspondientes al año anterior.
Sin embargo, para este ejercicio, hay modificaciones significativas en las normativas que rigen la deducción de hipotecas, generando dudas y preocupaciones entre los propietarios.
Una de las cuestiones más frecuentes entre los contribuyentes es si aún es posible desgravar el pago de la hipoteca en la declaración de la renta. La respuesta es afirmativa, pero con ciertos requisitos y condiciones que deben cumplirse para evitar posibles problemas con la Agencia Tributaria.
Cómo desgravarse la hipoteca
La Agencia Tributaria (AEAT) establece condiciones precisas para aplicar la «deducción por inversión en vivienda habitual«. Primero, la propiedad debe ser considerada como la vivienda habitual del contribuyente durante al menos tres años consecutivos, habitada de manera efectiva y permanente dentro de los primeros doce meses desde su adquisición o finalización de las obras.
Otro requisito crucial es que la compra de la vivienda debe haber ocurrido antes del 1 de enero de 2013. Además, el contribuyente debe haber aplicado previamente la deducción por inversión en vivienda habitual en períodos impositivos anteriores a esa fecha.
Es fundamental comprender que esta deducción solo se aplica a la primera vivienda del contribuyente y no puede utilizarse para segundas residencias o propiedades destinadas al alquiler. La AEAT también exige que se hayan aplicado deducciones por la misma vivienda en años anteriores, a menos que el importe invertido no haya superado los límites establecidos por la ley.
En términos de los montos que se pueden desgravar en la declaración de la renta, las inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual pueden alcanzar hasta 9.040 euros anuales. Además, existen límites específicos para gastos relacionados con la adaptación de la vivienda debido a discapacidad, que pueden ascender hasta 12.080 euros anuales.
Los gastos de hipoteca desgravables
Los gastos que pueden desgravarse en la declaración de la renta incluye las cuotas del préstamo hipotecario, la comisión de apertura, los seguros vinculados al préstamo, los gastos de constitución del crédito, los gastos de escrituración de la compraventa y los gastos de cancelación de la hipoteca, entre otros.
Para aplicar la deducción de los gastos de la hipoteca en la declaración de la renta, los contribuyentes deben prestar especial atención a las casillas correspondientes en el formulario. La casilla 547 se refiere al tramo estatal de la deducción, mientras que la casilla 548 corresponde al tramo autonómico. Ambas casillas requieren la suma de ciertos importes provenientes de diferentes apartados del formulario.
Ahora bien, además de las condiciones específicas para la deducción de hipotecas, la Campaña de la Renta 2023 trae otros cambios relevantes. Por ejemplo, los límites para la presentación de declaraciones con dos o más pagadores se han ajustado a 15.000 euros, en comparación con los 14.000 euros del año anterior. Asimismo, se mantiene el límite de 22.000 euros para contribuyentes con un único pagador.
Una novedad importante es la obligatoriedad para todos los autónomos de presentar la declaración de la Renta, independientemente del volumen final de los ingresos obtenidos durante el ejercicio fiscal anterior. Esta medida busca garantizar la equidad en la tributación y evitar posibles evasiones fiscales por parte de este colectivo.
Por tanto, aunque la deducción de hipotecas sigue siendo una opción válida para muchos contribuyentes en la declaración de la renta 2023, es esencial cumplir con los requisitos establecidos por la AEAT y prestar atención a los cambios normativos que puedan afectar a esta deducción. Los propietarios deben asegurarse de incluir correctamente los gastos de la hipoteca en su declaración para evitar posibles problemas con la administración tributaria y maximizar sus beneficios fiscales.